Eladó lakás Budapest 2. ker., Rózsadomb

Eladó Téglalakás | II. kerület

Információk

További információk

Leírás

II. Kerület RÓZSADOMB KÖRZETÉNEK, KIS FORGALMÚ CSENDES UTCÁJÁBAN, AUTÓVAL és GYALOGOSAN is JÓL MEGKÖZELÍTHETŐ, 1134 m2-es, összközműves, enyhe lejtésű, legyező formájú telken, 7 LAKÁSOS (fszt., 1, 2, és penthouse szintek) LIFTES társasház 1. emeletén kínálunk eladásra, egy K-i TÁJOLÁSÚ, MARGIT-SZIGET IRÁNYÁBA részleges kilátással rendelkező 72,59 m2-es (7,36 m2 terasz 1/2 méreteinek a beszámítása mellett, a lakás nettó 68,91 m2), 3 SZOBÁS, 1 TEREMGARÁZS HELLYEL (8 Mft), és TÁROLÓVAL (1Mft/m2, 4 m2 körüli tárolók vannak) rendelkező, PRÉMIUMKATEGÓRIÁS MŰSZAKI TARTALOMMAL KÉSZÜLT lakást.
A KIVITELEZŐ TÖBB ÉVTIZEDES MÚLTTAL, és ebből kifolyólag TÖBB REFERENCIAMUNKÁVAL IS RENDELKEZIK A 2. KERÜLETBEN. AZ ÉPÜLETEN BELÜL7 DB.LAKÁS KÉSZÜLT EL 2023 2. NEGYEDÉVÉRE, AMIKBŐL A FÖLDSZINTEN 1DB KIZÁRÓLAGOS KERTKAPCSOLATOS N+2 HÁLÓSZOBÁS, ILLETVE AZ 1.EMELETEN 1 DB HASONLÓ MÉRETŰ LAKÁS KERÜL ÉRTÉKESÍTÉSRE.
Közlekedés: 91, 191, 291 és a 931-es éjszakai buszok gyalogosan 3 percre, 4-6 villamos Margit híd, budai hídfő megállója busszal 5 perc alatt érhető el.
AZ ÉPÜLET RÉSZLETES MŰSZAKI TARTALMA
ÉPÜLETSZERKEZET
Alapozás, pinceszinti szerkezetek
Alapozás: Monolit vasbeton lemezalap.
Pincei szerkezetek: Monolit vasbeton körítő és merevítő falak, ill. monolit vasbeton pillérek és födémek.
Függőleges teherhordó szerkezetek
Monolit vasbeton pillérek, merevítő falak.
Vízszintes teherhordó szerkezetek
Monolit vasbeton födémek.
Homlokzati falazatok
Ytong 25cm falazat.
Válaszfalak
Lakáson belüli Ytong válaszfalak, előtétfalak.
Lakáselválasztó falak
SILKA hang gátló téglából készült falszerkezetek.
Hőszigetelések
Homlokzaton: vasbeton szerkezetek előtt a kiviteli tervben meghatározott vastagságú és anyagú hőszigetelés.
Födémeken: aljzatbetonok alatt úsztatott hő- és lépéshangszigetelés.
Vízszigetelés
Pincei szerkezetek talajnedvesség elleni vízszigetelés 2 réteg kent szigeteléssel lábazaton és erkélyen. Tetőteraszon, lapostetőn 1,5 mm-es PVC lemez szigetelés
Homlokzat képzés
Homlokzatok 1,4cm vastag tégla burkolólap.
Teraszkorlátok
Kiviteli terv szerinti lakatos szerkezetű korlátok.
Garázskapu
A garázskapu Hörmann ill. azzal egyenértékű automata szekcionált garázskapu távműködtetéssel.
Lift
8 fő 630 kg teherbírású Schindler felvonószerkezet.
Kert, kerítések
Kiviteli terveken meghatározott kerítések valamint kertészeti terv szerinti tereprendezés, locsoló-rendszer kiépítése és növényültetés.
Kamera kiépítés a kerítéseknél és a garázsban.
LAKÁSOK MŰSZAKI TARTALMA
Külső nyílászárók
Jankó fa külső homlokzatú nyílászáró 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel. A nappaliban, hálószobákon tolóajtó.
Árnyékolás: Motoros működtetésű távirányítóval vezérelt zsaluziák, ROMA CDL Lamellák (teljes fény zárást biztosít), szúnyogháló beépítési lehetőséggel.
Minden homlokzati nyílászáróhoz rejtett redőny doboz készül.
Lakásbejárati ajtók
Biztonsági, több ponton záródó, hangszigeteléssel ellátott ajtó biztonsági zárral, kitekintővel ellátva.
Belső nyílászárók
Utólagosan beépített ajtók, festett ill. dekorfóliás kivitelben, réz vagy krómszínű kilinccsel nettó 100.000.- Ft/db
Pinceszinti nyílászárók
Festett, acéltokos lemezborítású ajtók kilinccsel, zárral.
Hidegburkolatok
Kerámia padlóburkolat készül a fürdőszoba, WC, konyha ill. a terven feltüntetett helyiségekben és a lépcsőházban. A lakások teraszain fagyálló kerámia, a társasház bejáratánál és a földszinti teraszoknál térburkolat készül.
Csempék, mázas kerámia lapok a fürdőszoba és WC helyiségekben 2,10 m magasságig, a konyhában az alsó és felső szekrény között.
A kerámiák nettó 16.000.- Ft/m2 értékhatárig választhatók, különbözet megfizetésével e felett is.
Melegburkolatok
Hálószobákban és a nappaliban igény szerint választható szalagparketta/parketta szegélyléccel, mely netto 18.000.-Ft/m2 értékhatárig választható. Igény esetén lehetőség van ettől eltérő természetes hagyományos faanyagú parketta/ egyéb burkolat lerakására is árkompenzációval.
Festés
A lakásokban, lépcsőházban, 2 rtg. glettelés + fehér vagy pasztell színű diszperzites festés, a pince-szinten fehér színű kivitelben. Lakásonként 5 szín választható színmintákból. Tapétázás igény szerint közös megegyezéssel, árkompenzációval.
Szaniterek
Fürdőszoba, WC helyiségekbe LAUFEN PRO mosdó ill. kézmosó. LAUFEN PRO kis-, nagy méretű kád.
WC: Geberit (ill. ezzel egyenértékű) beépített tartályos, LAUFEN Pro függesztett fali WC csésze. Fürdőszobai bútorok árkompenzációval.
Csaptelepek:
GROHE egykaros króm csaptelepek – kád/zuhany, mosdók.
Villanyszerelés
Lakásonként egyedi mérő kerül beépítésre- helye a lépcsőházi szekrényekben. Lakáson belül elhelyezett fali elosztótól Legrand Valena típusú vagy ezzel egyenértékű szerelvényekkel. Helységen-ként 1 db mennyezeti lámpahellyel és kapcsolóval; a nappali és hálószobákban 4 db konnektor, 1-1 db kábel TV és telefon csatlakozási hely kialakítás. A fürdőszobában 2 db konnektor, tükörvilágítás csatlakozó. A konyhában 6 db konnektor (szagelszívó/hűtő/mosogatógép, 3 db a konyhapult-hoz). Előszoba, tároló helyiségekben 1 db konnektor kerül kialakításra. Teraszokon egységes világítótestek kerülnek elhelyezésre, 1 db vízmentes konnektor.
Kaputelefon: felcsöngetős rendszerű, épület-bejárati ajtó nyitási lehetőséggel. Videó kaputelefon,
telefon, kábel TV hálózat csak előkészítés. A riasztó alapszerelés, központ és mozgásérzékelők, szobánként 1-1 térérzékelő, bejárati ajtó nyitásérzékelő
A világítótestek nem részei a lakásnak. Felszerelésük külön ajánlat alapján.
Víz és csatornaszerelés
Lakásonként alvízmérő kerül kiépítésre, helye az adott szinti lépcsőházi szekrényben. A fürdőszobában mosógép számára, a konyhában a mosogatógép számára csatlakozás kerül kialakításra.
Fűtés, hűtés és használati melegvíz
Központi rendszerű levegő hőszivattyú fűtés/hűtés és melegvíz ellátás.
Lakásonként hőmennyiség mérővel ellátott mennyezetfűtés és mennyezethűtés padlófűtés kiegészítéssel vizes helyiségeknél.
Helyiségenkénti digitális hőmérséklet szabályzók.
Központi melegvízrendszer egyedi méréssel.
Változtatási lehetőségek
A Vevőnek lehetőségük van térítés ellenében a saját tulajdonrészük kialakítását érintő változtatásra az Eladó döntésétől függően, amely
- Az épület külső megjelenését és szerkezeti rendszerét nem érintheti.
- Nem jelent hátrányt sem a tulajdonostársaknak, sem harmadik személy részére.
- Nem érintik a projekt megvalósításának időütemtervét, és az azzal kapcsolatos jogokat, megállapodásokat.
- Bármely változtatás végrehajtása egyeztetés alapján lehetséges.
Belső kialakítás változtatása az Eladóval való egyeztetés alapján.
A Vevőnek lehetősége van a lakás elrendezésen - ha az műszakilag megoldható- változtatni.
Az Eladó nem köteles minden módosítási igényt teljesíteni.
Egyes anyagok kiválasztása
Az Eladó által megadott időpontig (ami az első műszaki egyeztetésen kerül meghatározásra) a Vevőnek lehetősége van egyes anyagokat választani.
- Belső nyílászárók
- Padlóburkolatok – kerámiaburkolat, szalagparketta
- Szaniterek, csaptelepek
- Festés színe (pasztell színek)
A módosításokból, valamint a kiválasztott anyagokból adódó árkülönbségek külön kerülnek elszámolásra.